Oswojenie rynku kredytów hipotecznych
Polityka Narodowego Banku Szwajcarii i spadek warto¶ci CHF, pañstwowa dop³ata do kredytów w ramach programu: Rodzina na swoim oraz rz±dowe projekty gwarantuj±ce bezpieczeñstwo kredytobiorcom i bankom powinny niebawem wp³yn±æ na wzrost sprzeda¿y mieszkañ.
Obni¿enie stóp procentowych przez Narodowy Bank Szwajcarii (SNB) i o¶wiadczenie, i¿ bêdzie stabilizowa³ je na bardzo niskim poziomie, w okolicach 0,25 proc. (spadek o po³owê) oraz interweniowa³ na rynku, by os³abiæ notowania swojej waluty to dobry znak dla obecnych i przysz³ych posiadaczy po¿yczek w CHF, których obecnie udziela sze¶æ banków. W najbli¿szym czasie powinno to prze³o¿yæ na obni¿enie ich oprocentowania, które w tej chwili wynosi od 3,5 nawet do 7 proc.
Najatrakcyjniejsze na rynku s± dzi¶ kredyty z pañstwow± dop³at±. W lutym br. banki udzieli³y ich dwukrotnie wiêcej, ni¿ w styczniu. Od wej¶cia w ¿ycie nowelizacji ustawy o rz±dowych dop³atach do kredytów hipotecznych limit ceny mkw. dla tej po¿yczki wynosi dla Warszawy 7142 z³ (wcze¶niej 6633 z³). Dlatego w inwestycjach zaliczanych do segmentu popularnego nast±pi³o o¿ywienie sprzeda¿y. – Od nowego roku znacznie wzros³o zainteresowanie nabywców zakupem mieszkañ na naszym osiedlu Alpha w Ursusie, poniewa¿ na wszystkie oferowane na nim lokale mo¿na teraz zaci±gn±æ kredyt z pañstwow± dop³at±. Korzystaj± z niego m³ode ma³¿eñstwa, które kupuj± mieszkania g³ównie 2- i 3- pokojowe. Poniewa¿ jednak kwalifikuj±ce siê do tej po¿yczki mieszkanie mo¿e mieæ do 75 mkw., mo¿emy na ¿yczenie klienta zaprojektowaæ na tej powierzchni nawet cztery pokoje – twierdzi Teresa Witkowska, dyrektor Sprzeda¿y w RED Real Estate Development.
Zyskowno¶æ kredytu z pañstwow± dop³at±
Przy obecnych mar¿ach kredytów hipotecznych w PLN, kszta³tuj±cych siê na poziomie od 1,2 do 3,5 proc., w przypadku po¿yczki w wysoko¶ci 350 tys. z³, na 25 lat, bez wk³adu w³asnego, rata kredytu z dop³at± wyniesie ok. 1 660 z³, natomiast rata zwyk³ego kredytu to a¿ 2 500 z³. Zgodnie z wyliczeniami Upper Finance, kwota odsetek przy kredycie z dop³at± po 8 latach bêdzie wynosi³a 73 922,67 z³, natomiast w przypadku zwyk³ego kredytu siêgnie 173 257 z³. Oszczêdno¶æ to prawie 100 tys. z³ poniewa¿ odsetki, do których dop³aca pañstwo nie s± naliczone od rzeczywistego oprocentowania kredytu, ale wed³ug korzystniejszej dla kredytobiorców stopy referencyjnej publikowanej przez Bank Gospodarstwa Krajowego.
Wzrost ¶redniej kwoty udzielanych kredytów
Wed³ug obliczeñ firmy Expander i Szybko.pl w lutym wzros³a te¿ nieco wysoko¶æ kredytów udzielanych we wszystkich walutach i wynosi obecnie ¶rednio: 213 tys. z³ dla kredytu w PLN, 163 tys. z³ przy kredycie w CHF i 169 tys. z³ w EUR. W przypadku kredytów w PLN wzrost ¶redniej zdolno¶ci kredytowej w porównaniu ze styczniem wyniós³ 12 tys. z³ i jest to ju¿ kolejny miesi±c, w którym ro¶nie. Pojawi³a siê wiêc nadzieja na odwrócenie tendencji spadkowej trwaj±cej od po³owy 2007 r., kiedy ¶rednia wynosi³a ok. 313 tys. z³.
Pañstwowa gwarancja bezpieczeñstwa kredytów
Na ilo¶æ udzielanych przez banki po¿yczek znaczny wp³yw mo¿e mieæ opracowywana przez rz±d ustawa gwarantuj±ca pomoc w sp³acaniu kredytów hipotecznych osobom, które utrac± pracê. Maj± byæ one przez rok dotowane zwrotn±, nieoprocentowan± po¿yczk±. Na wsparcie bezrobotnych kredytobiorców rz±d zamierza przeznaczyæ ok. 400 mln z³ z Funduszu Pracy. Dotacja ma wynosiæ od 500 do 1200 z³ miesiêcznie. Pierwsze dop³aty maj± byæ wyp³acane ju¿ w kwietniu br., a program ma trwaæ do koñca 2010 r.
Nie ulega w±tpliwo¶ci, ¿e na kondycjê rynku nieruchomo¶ci zasadniczy wp³yw ma postawa banków, czyli skala i zasady na jakich udzielaj± kredytów hipotecznych. Z³agodzenie zasad z kolei uzale¿nione bêdzie przede wszystkim od powstaj±cego obecnie projektu ustawy, która ma stanowiæ system gwarancji zabezpieczaj±cych banki ze strony pañstwa.
Dodaj komentarz:
Wasze komentarze:
Aktualnie brak komentarzy
